Sind Hausbesitzer Association Gebühren steuerlich absetzbar?

Geschrieben von Solomon Poretsky, Aktualisiert 23. Juni 2018 hoa dues for condos, townhomes and co-ops are usually partially deductible.

HOA Gebühren für Eigentumswohnungen, Townhomes und Co-Ops sind in der Regel teilweise abzugsfähig.



Viele Häuser sind vorbehaltlich der Verbandsgebühren des Hauseigentümers. Diese Gebühren zahlen für die gemeinsamen Annehmlichkeiten in einer Wohnsiedlung oder Eigentumswohnung. Während sie typischerweise irgendwo in der Mitte von Hunderten von Dollars pro Monat liegen, können sie auch unter hundert Dollar liegen oder sogar Tausende von Dollar pro Monat verdienen. HOA Gebühren sind in der Regel nicht 100 Prozent abzugsfähig, aber Sie können immer noch einen Teil von ihnen als Abschreibung beanspruchen.



Was in die HOA hineingeht



Verschiedene HOAs haben unterschiedliche Dienstleistungen. Einige bieten Landschaftsgestaltung, Pool Wartung und Instandhaltung der Außenseite von Gebäuden. Andere, insbesondere in Eigentumswohnungsprojekten, können einige Versorgungsdienste wie Müll, Wasser oder sogar Kabelfernsehen bereitstellen. HOAs übernehmen häufig auch Verantwortung für die gemeinsamen Teile einer Entwicklung, wie die Flure und öffentlichen Bereiche einer Eigentumswohnung oder das Land und die öffentlichen Einrichtungen, die die einzelnen Stadtwohnungen in einer Wohnsiedlung umgeben.



HOA-Gebühren und Steuerabzüge



Grundsätzlich gilt, dass ein Teil Ihrer HOA-Beiträge, die anfallen, wenn Sie sie selbst bezahlt haben, steuerlich absetzbar ist. Zum Beispiel, wenn Ihre HOA das Land um die Gebäude in Ihrer Entwicklung technisch besitzt, wäre die HOA verantwortlich für die Zahlung der Grundsteuern auf diesem Land. Sie könnten dann den Teil Ihrer HOA-Beiträge abziehen, die den Grundsteuern entsprechen, zusammen mit dem Abzug, den Sie auf die Grundsteuer erheben, die Sie für Ihre Einheit oder Ihr Haus bezahlen.



Heimbüros und HOA



Wenn Sie ein Heimbüro haben, können Sie einen Anteil an allen Ausgaben Ihres Hauses abschreiben, der dem Anteil Ihres Heimbüros an der Gesamtfläche Ihres Hauses entspricht. Mit anderen Worten, wenn Ihr Heimarbeitsplatz 15 Prozent Ihres Hauses einnimmt, können Sie 15 Prozent von allem, was Sie zu Hause ausgeben, einschließlich Stromrechnungen, Reparaturen und Dienstleistungen, abschreiben. Dies beinhaltet die Abschreibung eines gleichen proportionalen Anteils Ihrer gesamten HOA-Zahlung, unabhängig davon, wofür die HOA die Beiträge ausgibt. Also, wenn Ihre HOA Beiträge $ 4.000 pro Jahr sind, und Sie 15 Prozent Ihres Hauses als Ihren ständigen Geschäftssitz verwenden, könnten Sie 15 Prozent von $ 4.000 oder $ 600 abziehen.



Verschiedene Regeln für Investment Properties



Anlageimmobilien werden komplett anders behandelt als zu Hause. Bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie können Sie alle Betriebskosten abziehen, die Ihnen beim Besitz der Immobilie entstehen. Mit anderen Worten, wenn Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien HOA-Gebühren unterliegen, können Sie 100 Prozent dieser Gebühren auf Ihrem Schedule E-Formular abschreiben.

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