Sind Escrow Steuerkonten erforderlich?


Wenn Sie Ihr Haus finanzieren, legt der Kreditgeber ein Pfandrecht auf den Titel der Immobilie, die es ermöglicht, das Haus zu beschlagnahmen und zu verkaufen, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen. Um sicherzustellen, dass das Eigentum vor Grundsteuerpfandrechten und - schaden geschützt ist, zahlen viele Kreditgeber Grundsteuern und Eigenheimversicherungen im Namen des Kreditnehmers. In solchen Fällen verlangt der Kreditgeber, dass der Kreditnehmer ein Hypotheken-Treuhandkonto eröffnet.




Bundesgesetze



Kein bundesstaatliches Gesetz schreibt vor, dass Kreditgeber Hypotheken-Treuhandkonten für Kreditnehmer eröffnen müssen. Das Real Estate Settlement Procedures Act erlaubt den Kreditgebern jedoch, diese Konten nach ihrem Ermessen zu verlangen. Wenn ein Kreditgeber verlangt, dass Sie ein Treuhandkonto eröffnen, muss er alle Richtlinien von RESPA einhalten. Zum Beispiel begrenzt RESPA die Menge an überschüssigen Mitteln, die der Kreditgeber auf dem Konto halten kann, und es erfordert, dass Kreditgeber das Konto mindestens einmal pro Jahr analysieren, um sicherzustellen, dass kein Überschuss besteht.



Landesgesetze



Einige Bundesstaaten verbieten den Kreditgebern, Hypotheken-Treuhandkonten zu verlangen, wenn Kreditnehmer bestimmte Anforderungen erfüllen, oder sie verlangen von den Kreditgebern, das Konto zu schließen, wenn das Beleihungsausmaß einen bestimmten Punkt erreicht. In Kalifornien beispielsweise können Kreditgeber keine Treuhandkonten verlangen, es sei denn, das Kredit-zu-Wert-Verhältnis des Kreditnehmers übersteigt 80 Prozent. Einige Staaten verlangen auch Kreditgeber, die Treuhandkonten pflegen, um einen Mindestbetrag an Zinsen auf das Konto zu zahlen. Neben Kalifornien sind diese Staaten Alaska, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont und Wisconsin.



Lender Verantwortlichkeiten



Wenn Ihr Kreditgeber ein Treuhandkonto benötigt, muss es alle Ihre Grundsteuer und Hausratversicherungszahlungen pünktlich machen. Wenn es Ihre Rechnungen nicht zahlt, wenn sie fällig sind, muss der Kreditgeber alle verspäteten Gebühren oder Zinsen abdecken, die anfallen. Wenn der Kreditgeber feststellt, dass der Saldo auf Ihrem Konto höher ist als gesetzlich erlaubt, muss er das überschüssige Geld innerhalb von 30 Tagen an Sie zurückzahlen.



Überlegungen



Einige Kreditgeber können auf die Treuhandkontoanforderungen verzichten vor allem, wenn Ihr Loan-to-Value-Verhältnis niedrig ist. Wenn der Kreditgeber jedoch kein Treuhandkonto führt, ist er nicht für Ihre Vermögenssteuer oder die Versicherungsleistungen Ihres Hauseigentümers verantwortlich. Sie müssen alle diese Zahlungen pünktlich vornehmen, und Sie sind für verspätete Gebühren oder Zinsen verantwortlich, wenn Sie nicht zahlen. Wenn Ihre Vermögenssteuern strafbar werden, kann die Steuerbehörde ein Pfandrecht auf den Eigentumstitel der Immobilie legen.

Popular

Recent Posts

Blog-Archiv