Beratung bei Mieter Räumungsprozess


Wenn Sie als Vermieter versuchen, einen Mieter zu vertreiben, müssen Sie sich während des gesamten Prozesses an legislative Protokolle halten. Wenn Sie als Mieter einer Zwangsräumung ausgesetzt sind, haben Sie Rechte. Wie detailliert die Verfahren sind und wie stark die Rechte sind, hängt davon ab, wo Sie leben. Während Kalifornien relativ strenge Gesetze hat, erhöht die Stadt von San Francisco den Einsatz in mehreren Bereichen.




Typen



Wenn ein Vermieter einen Mieter räumen will, muss er entweder drei bereitstellen 30 oder 60 Tage im Voraus. In Kalifornien kann ein Vermieter ein monatliches Mietverhältnis mit einer Frist von 30 Tagen für Mieter beenden, die weniger als ein Jahr und 60 Tage im Voraus für alle anderen Mieter in ihren Wohneinheiten waren. Einige Städte erlauben jedoch nur eine gerechte Vertreibung. In der Regel sind gemäß der San Francisco Tenants Union 30- und 60-Tage-Anzeigen Ausschließungsgründen vorbehalten, die der Mieter nicht kontrollieren kann. Zum Beispiel sollte ein Vermieter eine 30- oder 60-tägige Benachrichtigung senden, wenn er beabsichtigt, in die Einheit des Mieters einzusteigen. Bei "heilbaren" Straftaten, wie z. B. Nichtbezahlung der Miete, werden dreitägige Mitteilungen versandt.



Service



Wenn Sie ein Vermieter sind, müssen Sie Räumungsbenachrichtigungen ordnungsgemäß ausführen, damit diese die rechtliche Integrität wahren können. Mieter, die sich in Kalifornien drei Tage vor der Vertreibung befinden, sollten damit rechnen, dass sie auf drei verschiedene Arten bedient werden. Ein Vermieter kann seine Mieteranzeige persönlich zu Hause oder am Arbeitsplatz erledigen. Wenn der Vermieter den Mieter nicht zu Hause oder am Arbeitsplatz finden kann, stellt das kalifornische Amt für Verbraucherangelegenheiten fest, dass sie die Kündigung an eine andere Person mit "angemessenem Alter und angemessener Diskretion" bei der Wohnung oder am Arbeitsplatz des Mieters richten kann. Alternativ kann ein Vermieter die dreitägige Räumungsbenachrichtigung an einer "auffälligen" Stelle an der Tür ihres Mieters aufgeben und eine Kopie an die Adresse der Mieteinheit schicken. Das kalifornische Recht erlaubt die Service-Optionen für 30- und 60-Tage-Benachrichtigungen, jedoch sind auch zertifizierte oder eingeschriebene Posts mit Rückschein akzeptabel.



Überlegungen



In manchen Städten können Vermieter einen Monat nicht beenden - zum-Monat-Mietvertrag, ohne eine "gerechte Ursache" aufzurufen. San Francisco bietet Mietern einige der härtesten Räumungsschutz der Nation. Das San Francisco Rent Board listet die 15 gerechten Gründe für die Räumung in der Stadt auf, Stand Juli 2010. Häufige Probleme, wie z. B. Nicht - oder verspätete Zahlung der Miete, Verwendung einer Mieteinheit für illegale Aktivitäten, Abbruch oder Entfernung einer Einheit aus der Miete Bestand oder Verletzung der Mietbedingungen, füllen Sie die Liste.



Warnung



Vermieter in San Francisco müssen sich an die mandatierten Räumungsprozesse des Staates und der Stadt halten oder schwerwiegende Folgen haben. Zum Beispiel hat San Francisco informelle Räumungsbescheide eingeklemmt. Vermieter geben den Mietern gegenüber oft an, dass sie darüber nachdenken sollten, nach neuen Wohnungen zu suchen, weil der Vermieter zum Beispiel plant, sie zu renovieren oder in die Einheit zu ziehen. Manchmal tun Vermieter dies, um einen unerwünschten Mieter, wie einen unter Mietkontrolle, zu entfernen, ohne sich an die Zwangsräumungsgesetze von San Francisco zu halten. Diese informellen Warnungen sind im Allgemeinen gegen das Gesetz in San Francisco. Wenn ein Mieter als Ergebnis einer informellen Warnung eine Einheit verlässt, muss der Vermieter eine Entschädigung leisten und andere Verfahren befolgen, die mit einer gerechten Vertreibung verbunden sind.



Prävention / Lösung



Besitzer oder Verwandte sind seit Jahren in San Francisco eine der Hauptursachen für Kontroversen. Die Stadt verwendet strenge Regeln, um den Prozess zu regulieren. Ein Vermieter kann in gutem Glauben, gemäß dem San Francisco Rent Board, einen Mieter vertreiben, wenn der Vermieter oder ein naher Verwandter, wie ein Elternteil, ein Kind oder ein Enkel, plant, in eine Mietereinheit zu ziehen. Der Eigentümer oder Verwandter muss innerhalb von drei Monaten nach der Benachrichtigung in das Gerät einziehen und für drei Jahre in dem Gerät wohnen. Vermieter müssen Mietern, die eine Umzugsmeldung erhalten, eine vergleichbare Einheit im selben Gebäude zur Verfügung stellen, sofern diese verfügbar ist. Sie müssen solchen Mietern gegebenenfalls auch eine nicht vergleichbare Einheit anbieten, die sie in San Francisco besitzen.

Popular

Recent Posts

Blog-Archiv